مقدمة:

تم اعتماد نظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها بموجب قرار مجلس الوزراء رقم 40 و تاريخ 9/2/1423هـ والمصادق عليه بالمرسوم الملكي رقم م/5 و تاريخ 11/2/1423هـ ، وصدرت اللائحة التنفيذية بموجب القرار رقم 11985 في 21/2/1424هـ وتم تعديله بالقرار رقم 14845 و تاريخ 2/3/1426هـ.

ولما واجهته اللائحة من متغيرات مثل تطوير أنظمة البناء واعتماد وثيقة المخطط المحلي التي سمحت بارتفاعات وزيادات في عدد الأدوار ولطبيعة بعض المدن السياحية، كما ارتفاع التكلفة الاقتصادية لتملك العقار مما زاد الطلب على شراء الوحدة السكنية مما أدى إلى انتشار مباني التمليك، كما واجهت اللائحة صعوبات خاصة بها مثل القصور الفني في تنظيم مهام واشتراطات عملية الفرز وتحديد مخرجاتها، وكذلك عدم الوضوح في تنظيم مهام جمعيات الملاك وهيكلها الإداري ومدى سلطاتها على أعضائها وواجبات وحقوق كل منهم.

ونظرًا لهذه المتغيرات والاحتياجات بات تطوير اللائحة أمرًا ملحًا للتيسير على المواطنين وللمحافظة على الثروة العقارية التي تقدر بمئات المليارات فقد تبنت أمانة محافظة جدة مشروع تطوير شامل لللائحة التنفيذية حتى تكون متماشية مع التطورات والمستجدات التي ظهرت وقام فريق عمل الأمانة بالتواصل والاجتماع مع أغلب الجهات الرسمية التي ترتبط بتطبيق النظام واللائحة التنفيذية مثل الشرطة والمحكمة وكتابة العدل والشئون الاجتماعية كما قامت بالتواصل والاجتماع مع الجهات الخاصة كالمطورين العقاريين وأصحاب وحدات عقارية متميزة ومتوسطة.

وقامت الوزارة برعاية هذا المشروع بموافقة كريمة من صاحب السمو الملكي الأمير منصور بن متعب بن عبد العزيز وزير الشئون البلدية والقروية بإتمام هذا المشروع وإكمال خطواته فتوالت الاجتماعات وورش العمل حتى وجه سموه بإجراء هذه الورشة الموسعة بمشاركة جميع أمانات المملكة بهدف الخروج بلائحة تنفيذية تجمع كل الآراء ووجهات النظر التي تساعد على تخطي الصعوبات ومواكبة التطورات.

ويسعد أمانة محافظة جدة أن تستضيف هذه الورشة التي تشارك فيها الأمانات على مستوى المملكة وبحضور بعض المطورين العقاريين خلال الفترة من 22 و 23/10/1432هـ للنظر في مشروع التطوير الشامل للائحة التنفيذية لنظام ملكية الوحدات العقارية وفرزها آملين من الله عز وجل أن يوفقنا للخروج بالمشروع في أحسن صورة لضمان التيسير على المواطنين والحفاظ على الثروة العقارية بالمملكة.

1. برنامج اليوم الأول: الثلاثاء 22/10/1432هـ الموافق 20/09/2011م
2. برنامج اليوم الثاني: الأربعاء 23/10/1432هـ الموافق 21/09/2011م

الرجوع للأعلى

الرجوع للأعلى