الصفحة الرئيسية >> دليل أنظمة واشتراطات البناء >> الفصل الثاني: اشتراطات عامة >> الاشتراطات البيئية العامة

2-12 الاشتراطات البيئية العامة

 

2-12-1 الاشتراطات البيئية في التصميم و التنفيذ

 

2-12-1-1

يحب مراعاة المؤثرات البيئية المختلفة (كالظروف الجوية, أشعة الشمس, طبيعة الأرض, الجوار, مستوى الضوضاء, الملوثات البيئية).

2-12-1-2

يجب مراعاة اشتراطات العزل الحراري الواردة في هذا الدليل، بند (2-5).

2-12-1-3

يحق للإدارة المختصة بالأمانة طلب مراعاة التأثير البيئي بما في ذلك إجراء تعديلات أو إلغاء أي رخصة أعمال بناء صادرة إذا تبين أن المبنى أو الاستعمال فيه يسبب مخاطر بيئية.

2-12-1-4

يجب دراسة اتجاهات أشعة الشمس وتوظيف العناصر المعمارية للحد من الآثار السلبية لها ودراسة اتجاهات الرياح السائدة والعمل على توظيفها لصالح المبنى.

2-12-1-5

يجب العمل على اختيار المواد التي لا تلحق أضراراً بالبيئة والصحة العامة أو تشوه المنظر العام للمدينة كالمنشآت المؤقتة سواء عند استعمالها أو بعد الانتهاء من استعمالها طبقاً لما تحدده الإدارة المختصة.

2-12-1-6

يجب العمل على مراعاة ظروف الصحة العامة داخل المبنى وخارجه من حيث دراسة حركة وكمية التهوية والإضاءة، وأشعة الشمس والظلال, واختيار المواد والأصباغ وخلافها.

2-12-1-7

يجب العمل على استخدام المبيدات الحشرية المعتمدة لمكافحة الحشرات بما في ذلك النمل الأبيض في أرضيات الطابق الأرضي وحيثما يلزم ذلك.

2-12-1-8

يجب ألا يزيد الحد الأعلى لمستوى للضجيج الناتج عن أية أجهزة أو أعمال عن (55) ديسبل خلال الفترة من السابعة صباحاً وحتى الثامنة مساءاً وألا يزيد عن (45) ديسبل خلال الفترة من الثامنة مساءاً وحتى السابعة صباحاً.

2-12-1-9

اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغبار والأتربة وذلك من خلال الوسائل التالية:

  1. رش الأتربة والمواقع بالماء عندما تكون معرضة لإثارة الغبار.
  2. تغطية مداخل وأماكن حركة السيارات بمواد مناسبة أو رشها المستمر بالماء لمنع انبعاث الغبار.
  3. يجب منع إلقاء الأنقاض من الطوابق العليا مباشرة دون استخدام الحواجز الواقية.
  4. يجب اتخاذ الاحتياطات الضرورية أثناء نقل وتفريغ مواد البناء.
1. الاشتراطات الإنشائية
2. اشتراطات البناء المتعلقة بالمعاقين
3. الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية للمنشآت
4. الاشترطات الفنية لمواقف السيارات
5. العزل الحراري
6. العزل المائي و تصريف مياه الأمطار
7. خزانات المياه
8. خزانات التحلل و الحفر الامتصاصية
9. المسابح
10. المحطات الأهلية لمعالجة الصرف الصحي
11. الاشتراطات العامة للأعمال الكهربائية
12. الاشتراطات البيئية العامة
13. الاشتراطات العامة للأعمال الصحية
14. الاشتراطات العامة لأعمال التنفيذ
15. اشتراطات السلامة في مواقع الإنشاءات
16. اشتراطات نقل الأنقاض و مخلفات البناء والأتربة
17. اشتراطات التقييم الإنشائي للمباني القائمة

2-12-1-10

يجب اتخاذ الوسائل اللازمة و الضرورية للحد من مستوى الضجيج الناتج عن المعدات والآلات العاملة في الموقع و الالتزام بالمستوى الصوتي المصرح به.

2-12-1-11

يجب اتخاذ الوسائل اللازمة والضرورية للحد من انبعاث الغازات والدخان الناتج من المعدات والألات المستخدمة في مواقع العمل وضمان المحافظة عليها في المستوى المصرح به.

2-12-1-12

يجب اتخاذ الاحتياطات اللازمة في مواقع العمل للمحافظة على نظافة الموقع وسلامة البيئة المحيطة به من مباني مجاورة وشوارع وخطوط خدمات وأرصفة وزراعة ... إلخ.

2-12-1-13

يجب أن يتم اتخاذ الإجراءات المناسبة ووضع البرامج اللازمة لتجميع وفرز وتخزين النفايات والأنقاض في مواقع العمل، ومن ثم نقلها إلى الأماكن المخصصة لرمي الأنقاض بطريقة تمنع تكدسها في الموقع أو تلويث البيئة المحيطة.

2-12-1-14

يجب ألا تزيد قيمة معامل الانتقال الحراري للأسطح والجدران عن المعايير العالمية.

2-12-1-15

يجب استخدام الزجاج بأنواعه المختلفة (العادي والمزدوج والعاكس) في جميع نوافذ المباني باستعمالاتها المختلفة طبقاً لما تحدده اشتراطات العزل الحراري الواردة في هذا الدليل، في بند (2-5).

2-12-1-16

يجب تزويد المباني التي يزيد ارتفاعها عن أرضي وطابق واحد وتشتمل على مساحات كبيرة من الزجاج في الواجهات بالمعدات والأجهزة اللازمة لتنظيف الزجاج من الخارج طبقاً لما تقرره لجنة تراخيص المباني.

2-12-1-17

يجب التقيد والالتزام بنظام التقويم البيئي والنظام العام للبيئة لمجلس التعاون لدول الخليج العربية الصادران بالمرسوم الملكي رقم م/3 في 2/4/1421هـ - ملحق رقم (5).


2-12-2 الاشتراطات الخاصة بالنفايات

 

2-12-2-1

يجب تزويد المباني والمجمعات السكنية والصناعية والتعليمية والصحية والترفيهية والسياحية بمجمع للنفايات داخل حدود قطعة الأرض وضمن سور المبنى, أو في غرفة تقام في الطابق الأرضي من المبنى نفسه؛ وذلك لتجميع النفايات تمهيداً لنقلها إلى خارج المبنى للتخلص منها.

2-12-2-2

تتمثل مواصفات غرف النفايات بالآتي:

  1. يجب أن تكون غرف النفايات في مكان قريب من الشارع لتسهيل عملية إخراج الحاويات وإيصالها لمركبات جميع النفايات بدون عوائق.
  2. يجب أن تكون مقاسات المدخل مناسبة لإخراج وإدخال الحاويات منه وإليه بسهوله, ويجب تزويد المداخل بمنحدرات ذات ميول مناسبة لهذا الغرض.
  3. أن تكون مقاسات ومساحات الغرف والمجمعات طبقاً لما هو محدد فيما بعد.
  4. أن تكون أرضية وكامل ارتفاع جدران الغرف من بلاط السيراميك حتى يسهل تنظيفها.
  5. أن تكون مزودة بالماء من الشبكة مباشرة أو من خزان الرفع.
  6. أن تكون متصلة مع خطوط الصرف الصحي في المبنى.
  7. أن تكون جيدة الإضاءة وأن تزود بنظام جيد للتهوية.
  8. أن تكون جميع النوافذ محكمة الإغلاق ومزودة بمنخل معدني ناعم لمنع دخول وخروج الحشرات والقوارض.
  9. أن يكون باب غرفة التجميع من مادة معدنية غير قابلة للصدأ (ألومنيوم) مع تزويده من أسفل بعوارض تهوية (Louver) أو أي نظام تهوية ميكانيكية وأن يكون اتجاه فتح الأبواب للخارج.
  10. أن يكون مجمع حاويات للنفايات في الطابق الأرضي ومنسوب أرضيته لا يقل عن المرجع المساحي المحدد، وأن يكون مدخله متصل بالشارع بمنحدر له ميول مناسبة وأن يكون مبلط ببلاط سيراميك قابل للغسيل ومزود بنقطة مياه.

2-12-2-3

يجب تزويد المبنى بماسورة القاء للنفايات (Chute system) إذا زاد ارتفاعه عن ثلاثة طوابق فوق الطابق الأرضي وزادت مساحة الأرض عن (400) متر مربع, ولا يعتبر الميزانين طابقاً إذا كان استعماله تابعاً للطابق الأرضي.

2-12-2-4

في قطع الأراضي التي تقل مساحتها عن (400) متر مربع, يجوز الاستعاضة عن ماسورة إلقاء النفايات (Chute) بتوفير غرف نفايات صغيرة بمقياس (60×180) سم في كل طابق بالإضافة لغرفة النفايات الرئيسية في الطابق الأرضي على ألا يقل عرض بابها عن (90) سم وأن يفتح للخارج وأن يكون مزود بوحدة الإغلاق الذاتي (Door closer) مع توفير تهوية ميكانيكية، ولا يصرح بعمل التهوية من خلال فتحات تهوية (Louver) في الباب.

2-12-2-5

يجب ألا يقل قطر ماسورة إلقاء النفايات (Chute) من الطوابق إلى غرفة التجميع عن (60) سم على أن يسبق فتحات إلقاء النفايات في الطوابق المتكررة غرفة صغيرة بمساحة لا تقل عن (90×90) سم وأن لا يقل عرض باب هذه الغرفة عن (80) سم وأن يفتح بابها للخارج مع تركيب وحدة الإغلاق الذاتي (Door closer).

2-12-2-6

في المباني التي لا يطلب فيها ماسورة لإلقاء النفايات (Chute system) وتزيد مساحة الطابق عن (2500) متر مربع، يتم توفير غرف صغيرة لتجميع أكياس النفايات مساحتها لا تقل عن (120×180) سم في كل طابق، على أن ألا يقل عرض باب هذه الغرفة عن (90) سم وأن يفتح للخارج وأن يكون مزود بوحدة الإغلاق الذاتي(Door closer) مع توفير تهوية ميكانيكية ولا يصرح بعمل التهوية من خلال فتحات (Louver) في الباب.

2-12-2-7

يمكن استبدال ماسورة إلقاء النفايات (Chute) بمصعد خدمات بديل يكون في منطقة معزولة عن المصاعد الرئيسية مع عمل غرف صغيرة تجميعية بمساحة المصعد في كل طابق وبحيث يكون المصعد قريباً من غرف النفايات الرئيسية للمبنى.

2-12-2-8

يكون صاحب المبنى أو من يخوله مسئولاً عن النظافة داخل المبنى والمناطق الخارجية المحيطة به والتابعة له حتى حدود الشارع العام, وكذلك عن نقل وتوصيل حاويات النفايات من غرف النفايات إلى أقرب شارع في الأوقات المحددة لذلك مع إعادة الحاويات للغرف بعد إتمام عملية التفريغ.

2-12-2-9

لا تعتبر الضاغطة العادية (Compactor) بديلاً عن عدد الحاويات أو مساحة غرف النفايات.

2-12-2-10

إذا كان موقع ماسورة النفايات (Chute) بعيداً عن الشوارع المحيطة بالأرض يمكن عمل غرفة تجميع للنفايات في مكان قريب من الشارع.

2-12-2-11

يحظر بأي شكل من الأشكال إلقاء النفايات الكيميائية الفعالة أو المواد السامة أو السوائل أو المواد الخطرة داخل حاويات النفايات.

2-12-2-12

للمساهمة في حماية البيئة يجب العمل على إعادة تدوير استخدام القمامة من خلال تخصيص وتصنيف حاويات النفايات حسب الأنواع الرئيسية من المواد الملقاة.


2-12-3 مقاسات غرف ومجمعات النفايات

 

2-12-3-1

في المباني التي تقل مساحتها عن (400) متر مربع يجب توفير غرفة نفايات بماس (120×180) سم في الطابق الأرضي فقط مع توفير تهوية ميكانيكية لها على ألا يقل عرض بابها عن (90) سم وأن يزود بوحدة الإغلاق الذاتي (Door closer).

2-12-3-2

في المباني التي تزيد مساحتها على (400) متر مربع يجب توفير غرف للنفايات فيها طبقاً للوارد في الجدول (2-12-1).



جدول (2-12-1) أبعاد غرف النفايات في المباني التي تزيد مساحة الأرض فيها عن (400) متر مربع

2-12-3-3

يتم احتساب كميات النفايات طبقاً للمعدلات التالية:

  1. الاستعمال السكني بمعدل (12) كجم عن كل (100) متر مربع من المساحة المستغلة.
  2. الاستعمال التجاري بمعدل (12) كجم عن كل (100) متر مربع من المساحة المستغلة.
  3. الاستعمال المكتبي بمعدل (5) كجم عن كل (100) متر مربع من المساحة المستغلة.
  4. الفنادق بمعدل (3) كجم لكل غرفة و (5) كجم لكل جناح وباقي العناصر حسب نوع النشاط.

2-12-3-4

لتحديد مساحات غرف النفايات تعتمد القياسات التالية:

  1. يجب أن تستوعب غرف النفايات جميع الحاويات المطلوبة طبقاً للقياسات المعتمدة للحاويات على النحو التالي:
    • حاوية (1.1) متر مكعب ( 188×136 ) سم.
    • حاوية (2.5) متر مكعب ( 148×204 ) سم.
  2. يجب أن يتم ترك مسافة (30) سم بين الحاويات وجدران غرفة النفايات.
  3. يجب أن يتم ترك مسافة (30) سم بين الحاويات مع بعضها البعض ومن جميع الجهات.
  4. يجب أن يتم ترك مسافة (60) سم بين الحاوية وواجهة الغرفة التي يقع فيها باب غرفة النفايات.
  5. يجب أن لا يقل عرض الممر الداخلي لغرفة النفايات عن (120) سم.

2-12-3-5

يجب أن يكون باب غرفة النفايات بعرض يسمح بإخراج وإدخال الحاويات بسهولة على أن لا يقل عن (180) سم كحد أدنى.

2-12-3-6

يجب ألا يقل ارتفاع غرفة النفايات عن (220) سم كحد أدنى.

2-12-3-7

أبعاد غرفة النفايات وبابها يتوقف على طريقة توزيع وحركة الحاويات داخلها وإمكانية الوصول إلى جميع الحاويات وإخراجها.

2-12-3-8

في الفنادق والمنشآت المتخصصة ، يمكن توفير ضاغطة هيدروليكية بعد تقديم دراسة خاصة وموافقة الإدارة المعنية بشرط ألا يقل حجمها عن المطلوب.

2-12-3-9

في المنشآت التعليمية يجب توفير مجمع لحاويات النفايات يستوعب ما لا يقل عن حاويتين قياس (2.5) متر مكعب يخصص إحداهما للورق والثانية لباقي المواد.

2-12-3-10

في المنشآت الصحية يتم توفير مجمع لحاويات النفايات يستوعب ما لا يقل عن حاويتين قياس (2.5) متر مكعب بالإضافة إلى الحاويات الخاصةواللازمة عن غرف المرضى والمكاتب والمساحات الإدارية التي تحسب على أساس (12) كجم عن كل (100) متر مربع من صافي مساحتها.

2-12-3-11

في مساكن العمال، يجب توفير مجمع للنفايات يستوعب عدد الحاويات المطلوبة بمعدل حاوية (2.5) متر مكعب عن كل (1000) متر مربع من إجمالي مساحة المباني وبحد أدنى حاوية واحدة.

2-12-3-12

في المنشآت الصناعية ( مستودعات أو ورش صناعية خفيفة ) يجب توفير مجمع لغرف النفايات بمساحة لا تقل عن (3 × 3) متر مبلط ببلاط قابل للغسيل مع تزويدها بنقطة مياه للغسيل بحيث يستوعب عدد الحاويات المطلوبة بمعدل حاوية (2.5) متر مكعب عن كل (2000) متر مربع من إجمالي مساحة المباني وفي مناطق الصناعات الثقيلة والمشاريع الكبيرة المتخصصة والأندية الرياضية يتم تحديد غرف النفايات ونوع عدد الحاويات طبقاً لدراسات خاصة بها توافق عليها الإدارة المختصة.

2-12-3-13

في الفلل السكنية يجب مراعاة ما يلي:

  1. في مجمعات الفلل الاستثمارية يتم توفير غرف مجمعة للنفايات طبقاً للمواصفات المحددة فيما سبق، وطبقاً للجدول التالي:

  2. في حالة زيادة عدد الفلل في المجمع الواحد عن (40) فيلا، يتم احتساب عدد (1) حاوية سعة (2.5) متر مكعب لكل (10) فيلل، كما يمكن تقديم دراسة لآلية تجميع النفايات من الفلل ونقلها إلى محطات تجميع مجهزة ومزودة بحاويات ضاغطة على أن يتم اعتماد هذه الآلية من الإدارة المعنية.
  3. يراعي في حالة زيادة عدد الحاويات بالمجمع الواحد عما هو محدد في هذه المادة أن يزيد عدد الغرف عن غرفة واحدة.
  4. يجوز استبدال حجم ونوع الحاويات في المناطق الصناعية ومناطق سكن العمال ولبعض المشاريع المتخصصة طبقاً لموافقة الإدارة المختصة.