الصفحة الرئيسية >> دليل أنظمة واشتراطات البناء >> الفصل الثاني: اشتراطات عامة >> الاشتراطات العامة لأعمال التنفيذ

2-14 الاشتراطات العامة لأعمال التنفيذ

2-14-1 يجب أن يقوم المالك بالتعاقد مع مكتب استشاري معتمد من الأمانة للإشراف الكامل على تنفيذ المبنى أو المنشأة، و يتم تقديم هذا العقد مع وثائق و مستندات الترخيص. 2-14-2 لا يجب البدء في تنفيذ المشروع قبل الحصول على كل التراخيص و الموافقات المتعلقة بالمشروع من البلدية أو الإدارة المختصة و الجهات ذات العلاقة. 2-14-3 يجب التقيد بمواعيد العمل طبقاً لما تحدده الجهات المختصة. 2-14-4 لا يسمح بالعمل في مواقع الإنشاءات بحلول موعد صلاة المغرب، و لا يسمح بمزاولة العمل قبل الساعة السادسة صباحاً في المناطق المأهولة، و يجوز للإدارة أو البلدية المعنية الموافقة كتابياً على تجاوز هذه التوقيتات، إذا كانت هناك أسباب مبررة. كما يجب أن تكون هذه الموافقة مكتوبة في محضر يتم التوقيع عليه من الأطراف الأساسية للمشروع (المالك – الاستشاري المشرف – المقاول)، و أي جهة أخرى يمكن أن يكون العمل بالمشروع له علاقة باختصاصها، ثم يتم اعتماد هذا المحضر من الإدارة المختصة في الأمانة أو البلدية. 2-14-6 لا يسمح بإزالة أو قطع أو نقل الأشجار، المعمرة و غير المعمرة، أثناء التنفيذ، والتي تقع داخل حدود الأرض وخارج حدود المبنى، إلا بموافقة كتابية من الإدارة أو البلدية المختصة بعد تقديم مذكرة بالأسباب المبررة لذلك من الاستشاري المشرف على التنفيذ. 2-14-7 عند العثور على أية آثار أو مواقع أثرية أو عند حدوث أضرار بخطوط الخدمات أو المباني أو الشوارع المحيطة، فيجب وقف العمل و إبلاغ الإدارة أو البلدية المختصة بذلك بطريقة فورية، و يعتبر استشاري الإشراف على التنفيذ مسئول مسئولية كاملة عن ذلك. 2-14-8 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بالاشتراك في تسليم موقع المشروع للمقاول. 2-14-9 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بمراجعة ومطابقة مخططات ومواصفات المشروع قبل مباشرة التنفيذ ووضع الملاحظات الفنية عليها، وإبلاغ المالك بأي خطأ يكون موجود بها والمقترحات الخاصة بمعالجة الخطأ. 2-14-10 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بالمتابعة اليومية المستمرة لتنفيذ الأعمال طبقاً لمواصفات العقد وأصول الصناعة. 2-14-11 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بتوجيه المقاول وإعطائه المشورة الفنية عند اللزوم؛ والتي تساعد علي إتمام العمل علي الوجه الأكمل. 2-14-12 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بأعمال التدقيق والاعتماد لعينات المواد التي يقدمها المقاول وتقديم التوصيات بشأنها. 1. الاشتراطات الإنشائية 2. اشتراطات البناء المتعلقة بالمعاقين 3. الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية للمنشآت 4. الاشترطات الفنية لمواقف السيارات 5. العزل الحراري 6. العزل المائي و تصريف مياه الأمطار 7. خزانات المياه 8. خزانات التحلل و الحفر الامتصاصية 9. المسابح 10. المحطات الأهلية لمعالجة الصرف الصحي 11. الاشتراطات العامة للأعمال الكهربائية 12. الاشتراطات البيئية العامة 13. الاشتراطات العامة للأعمال الصحية 14. الاشتراطات العامة لأعمال التنفيذ 15. اشتراطات السلامة في مواقع الإنشاءات 16. اشتراطات نقل الأنقاض و مخلفات البناء والأتربة 17. اشتراطات التقييم الإنشائي للمباني القائمة 2-14-13 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بدراسة المشاكل التي قد تظهر أثناء التنفيذ وإبداء التوصيات اللازمة لحلها. 2-14-14 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بإجراء التغييرات والتعديلات الغير جوهرية في المشروع والتي من شأنها تخطي المشاكل والتنسيق بين عناصر المشروع المختلفة بشرط أن لا تتسبب في أية زيادة في تكلفة المشروع. 2-14-15 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بالمشاركة في الاستلام الابتدائي للمشروع وإعداد الحصر النهائي لكميات الأعمال المنفذة واعتماد المستخلص الختامي له. 2-14-16 يجب أن يقوم استشاري الإشراف بتدقيق المستخلصات الدورية التي يقدمها المقاول و اعتمادها. 2-14-17 يجب أن يتم إنشاء سور أو سياج مؤقت حول المشروع لحماية الحركة و الأفراد خارجه، و حماية العمل و العمال داخله، إلا إذا كان المبنى له سور، و تم إنشاؤه في بداية العمل. 2-14-18 يجب أن يتواجد مهندس واحد مقيم، على الأقل، من قبل الاستشاري المشرف على التنفيذ طالما أن هناك عمل بالموقع للمباني أكثر من دورين. 2-14-19 يجب أن يتم توريد و تخزين المواد اللازمة للتنفيذ بما يتناسب مع مساحة الموقع والمخازن و الأماكن المخصصة للتشوينات، و بما لا يشوه المنظر العام، مع ضرورة أن يتم تخزين المواد الخطرة في أماكن محصورة و بعيداً عن حركة العمل بالموقع، و تكون تحت الرقابة الدائمة، و بكميات قليلة. 2-14-20 يجب أن يكون هناك برنامج لضبط و توكيد الجودة أثناء التنفيذ، على أن يكون هناك ضبط و توكيد لجودة المواد الخام، وضبط و توكيد لجودة المصنعيات، و متابعة وقياس لجودة المنتج النهائي، للتأكد من مطابقتها للمواصفات المطلوبة. 2-14-21 يجب على الاستشاري المشرف على التنفيذ تطبيق الكود الأمريكي ASTM لضبط جودة مواد الإنشاء، لحين صدور الكود السعودي في ذلك. 2-14-22 للبلدية أو الإدارة المختصة الحق في المرور على الموقع في أي وقت، و متابعة العمل فيه، و التأكد من تحقيق كافة الاشتراطات المطلوبة. 2-14-23 يعتبر استشاري الإشراف على التنفيذ مسئول مسئولية كاملة عن كل ما يحدث في الموقع، فنياً، و تنظيمياً. 2-14-24 يجب التخلص من النفايات و الأنقاض الناتجة عن العمل في الموقع أولاً بأول، وبطريقة تمنع تكدسها في الموقع. 2-14-25 يجب أن تكون المعدات العاملة بالموقع بحالة جيدة بحيث تعمل بطريقة مأمونة لا تؤثر على سلامة الأفراد أو جودة الأعمال. 2-14-26 الالتزام باشتراطات السلامة في مواقع الإنشاءات الواردة في هذا الدليل، بند (2-15).