وثيقة المخطط المحلي المعتمدة
أطلس المخطط المحلي المعتمد
دليل أنظمة واشتراطات البناء
المناطق ذات الاشتراطات الخاصة
قرارات وتعاميم

الصفحة الرئيسية >> دليل أنظمة واشتراطات البناء >> الفصل الثاني: اشتراطات عامة >> اشتراطات التقييم الإنشائي للمباني القائمة

2-17 اشتراطات التقييم الإنشائي للمباني القائمة

  

2-17-1 عام:

  

إن التقييم الإنشائي للمباني القائمة يتطلب دراسة الجملة الإنشائية الحاملة الرئيسية للمبنى القائم و المراد تقييمه، و ذلك بتحديد كل العوامل اللازمة لمعرفة حالة كل عنصر من العناصر الإنشائية المكونة للجملة الإنشائية الحاملة للبناء.


2-17-2 خطوات التقييم الإنشائي للمباني القائمة:

  

2-17-2-1

دراسة و تدقيق المخططات التنفيذية إن وجدت، أو إعداد مخططات تنفيذية بديلة تمثل العناصر المنفذة.

2-17-2-2

دراسة مراحل البناء و الأسلوب المتبع في البناء، و تحديد تاريخ البناء، و الاطلاع على الوثائق التي تفيد في التعرف على و تحديد جودة التنفيذ – إن وجدت – و مدي تطابق المخططات التصميمية مع التنفيذ و طريقة البناء المتبعة في وقتها.

2-17-2-3

إجراء معاينة حقلية على كافة العناصر الإنشائية الحاملة و المكونة للبناء، و تشمل دراسة الأسقف و الأرضيات و الكمرات و الأعمدة و القواعد و الأساسات؛ لتحديد مدى سلامة كل عنصر من هذه العناصر.

2-17-2-4

تحديد و اختيار الإختبارات الحقلية و المخبرية المناسبة و الواجب القيام بها على العناصر الإنشائية الحاملة للمبنى.


2-17-3 الفحص و الإختبارات الحقلية و المخبرية للعناصر الإنشائية:

  

من طرق الفحص و الإختبار الحقلية و المعملية التي يمكن استخدامها (كلها أو بعضها) للمباني القائمة، الآتي:

2-17-3-1

استخدام إختبار مطرقة شميدت طبقاً للأصول الفنية و المعيارية الخاصة بهذا الإختبار.

2-17-3-2

استخدام الموجات الصوتية طبقاً للأصول الفنية و المعيارية لهذا الإختبار.

2-17-3-3

استخدام الإختبار نصف الخليوي طبقاً للأصول الفنية و المعيارية لهذا الإختبار.

1. الاشتراطات الإنشائية
2. اشتراطات البناء المتعلقة بالمعاقين
3. الدراسات التحليلية للتأثيرات المرورية للمنشآت
4. الاشترطات الفنية لمواقف السيارات
5. العزل الحراري
6. العزل المائي و تصريف مياه الأمطار
7. خزانات المياه
8. خزانات التحلل و الحفر الامتصاصية
9. المسابح
10. المحطات الأهلية لمعالجة الصرف الصحي
11. الاشتراطات العامة للأعمال الكهربائية
12. الاشتراطات البيئية العامة
13. الاشتراطات العامة للأعمال الصحية
14. الاشتراطات العامة لأعمال التنفيذ
15. اشتراطات السلامة في مواقع الإنشاءات
16. اشتراطات نقل الأنقاض و مخلفات البناء والأتربة
17. اشتراطات التقييم الإنشائي للمباني القائمة

2-17-3-4

استخدام اختبار الكور الخرساني طبقاً للأصول الفنية و المعيارية لهذا الإختبار، على أن يتم إجراء الإختبارات الآتية على العينات:

  1. اختبار الكسر الأحادي المحور للعينة؛ لتحديد مقاومة الخرسانة الحالية.
  2. إختبار الكربنة؛ لتحديد مدى تفاعل الخرسانة السطحية و تحديد مدى تآكلها، بحيث يمكن تحديد إمكانية و صول خطر التآكل للتسليح الفعال للعنصر المدروس.
  3. التحليل الكيميائي لتحديد نسبة الكبريتات و الكلوريدات و درجة القلوية PH.
  4. إجراء إختبارات أخرى حسب حاجة و حالة المنشآت.

2-17-3-5

الكشف عن التغطية الخرسانية لحديد التسليح: و يتم من خلالها تحديد سماكة الطبقة الخرسانية الواقية لحديد التسليح باستخدام أجهزة متطورة لا تحتاج إلى تكسير الخرسانة، و تحديد درجة حماية هذه الطبقة لحديد التسليح من هجوم الأملاح التي تؤدي إلى تآكل الخرسانة و حديد التسليح.

2-17-3-6

تحديد القطر الفعال لحديد التسليح، و تحديد مقاومته الراهنة بالإختبارات المناسبة.


2-17-4 دراسة تربة التأسيس و القواعد:

  

2-17-4-1

يجب الإطلاع على تقرير فحص و دراسة التربة التي تم على أساسها إنشاء المبنى (إن وجدت)، و في حالة عدم وجودها، يجب القيام بدراسة جيوتقنية جديدة للحصول على الصورة الصحيحة لطبقات التربة أسفل المبنى، و ذلك بهدف مقارنة قدرة تحمل التربة مع الأحمال المنقولة لها من المبنى. و يتم أيضا تحديد مواصفات الأساسات القائمة ومدى قدرتها على نقل أحمال المبنى إلى التربة أسفل المبنى، و هذا يتطلب القيام بما يلي:

  1. إجراء جسات و تحريات حقلية لطبقات التربة أسفل المبنى؛ لتحديد مواصفاتها و دراسة خصائصها الفيزيائية و الميكانيكية، أو إجراء جسات تأكيدية في حالة وجود دراسة جيوتقنية سابقة.
  2. القيام بالكشف على قواعد المبنى من خلال عمل حفر استكشافية للقواعد، يتم من خلالها تحديد نوع القواعد المستخدمة و أبعادها و طبقة التأسيس، كما يتم الكشف عن المواد المكونة للقواعد من الخرسانة و حديد التسليح.
  3. إجراء التقييم الجيوتقني لقواعد المبنى تحت التقييم، و ذلك من أجل تحديد قدرة القواعد و ملاءمتها لنوع المبنى و دراسة الهبوطات التي تمت تحت هذه القواعد، و ذلك حيسب الأحمال المنقولة إليها و حسب عمق التأسيس التي وضعت و نفذت عنده القواعد، مع دراسة حالة الأساسات على مناسيب مختلفة و مقارنة كافة المعطيات فيما بين القواعد لتحديد التباين في الهبوطات بين القواعد المتجاورة.

2-17-4-2

يجب أن تكون الدراسة الجيوتقنية طبقاًً للاشتراطات الفنية لإعداد الدراسات الجيوتقنية الصادرة من وزارة الشئون البلدية والقروية - ملحق رقم (1).


2-17-5 التقييم الفني الشامل للمبنى:

  

2-17-5-1

يجب تحديد إمكانية زيادة الأحمال على قواعد المبنى فيما إذا كانت كافة العناصر الإنشائية قابلة لتحمل الزيادة الممكنة و المتأتية من زيادة عدد الأدوار فوق المبنى.

2-17-5-2

يجب دراسة مقاطع الأعمدة و الكمرات و البلاطات، مع التركيز على الدور الأخير، وتحديد مدى تحمل هذه العناصر للأحمال الناتجة عن إضافة أدوار أخرى للمبنى.

2-17-5-3

تحديد تأثير الهبوطات على سلامة المبنى تحت تأثير إضافة أدوار للمبنى.

2-17-5-4

يجب أن تكون جميع عناصر الدراسة مطابقة للكود السعودي، أو الكود العالمي في حالة عدم وجود كود سعودي.


 

© جميع حقوق الطبع والنشر محفوظة لدى أمانة محافظة جدة 2007