الصفحة الرئيسية >> وثيقة المخطط المحلي >> الفصل الأول: مقدمة >> مناطق الاستعمالات ورموزها

مناطق الاستعمالات ورموزها

4.مناطق الاستعمالات ورموزها   قُسمت مدينة جدة إلى ثماني مناطق مختلفة في الاستعمال وفي ضوابط التنمية وأنظمة البناء، وهي كما يلي: 1. أسس وأهداف إعداد المخطط المحلي 2. سياسات ضوابط وأنظمة البناء 3. مميزات ضوابط وأنظمة البناء البناء 4. مناطق الاستعمالات ورموزها 4/1. المناطق التجارية وذات الاستخدام المتنوع (ت) وهي المناطق التي تتعدد فيها الاستعمالات وتتنوع وتتداخل مع الاستعمالات السكنية سواء على مستوى المنطقة كلها أو على مستوى المبنى الواحد من المساكن والمجمعات السكنية والخدمات الملحقة بها، والمطاعم والمحلات والأسواق والمراكز التجارية والمباني المكتبية والادارية، والكليات والمعاهد والمدارس العامة والخاصة، والمستشفيات العامة والمتخصصة، والمستوصفات والمراكز الصحية والصيدليات والأندية الصحية، والمخازن ومراكز الخدمات والصيانة، والاستخدامات الأمنية والإدارات والمؤسسات والهيئات الحكومية والخاصة، والمرافق البلدية ومحطات البنزين، والقنصليات العامة والسفارات، والفنادق ومباني الشقق المفروشة والمراكز السياحية والترفيهية والاندية الرياضية. وتقسم هذه المناطق التجارية إلى خمسة أقسام كما يلي: أولاً: المنطقة المركزية ( ت م ): وتشمل كافة الأراضي المحددة في أطلس المخطط المحلي كمنطقة مركزية. ثانياً: المحاور التجارية ( ت ح ): وتشمل الأراضي الواقعة على البلوك الأول على المحاور المحددة في المخطط المحلي كمناطق استخدام متنوع وبعمق لا يتجاوز الـ 100 متر في المناطق غير المقسمة. وتنقسم إلى قسمين: المحاور الرئيسة ( ت ح1 ). المحاور الثانوية ( ت ح2 ). ثالثاً: الشوارع التجارية ( ت ر ): وتشمل الأراضي الواقعة على البلوك الأول وتخدم الأحياء السكنية، والمحددة في المخطط المحلي كمناطق استخدام مختلط وبعمق لا يتجاوز الـ 70 متراً في المناطق غير المقسمة. وتنقسم إلى قسمين: الشوارع الرئيسة (ت ر1 ). الشوارع المحلية ( ت ر ). رابعـاً: المناطق البحرية ( ت ب ): وتشمل الأراضي الواقعة على البحر مباشرة ولا يفصلها عنه أي طريق. خامساً: المراكز الخدمية ( التجارية ) ( ت خ ): وهي مراكز خدمات الأحياء والمجاورات والمجمعات السكنية والتي توضع فيها أنشطة واستخدامات تخدم سكان هذه المناطق فقط. 4/2. المناطق السكنية (س) وهي المناطق المخصصة للاستعمالات السكنية بمختلف أنواعها ومستوياتها سواء كانت فيلات أو عمارات أو مجمعات سكنية أو مساكن أو بيوت شعبية. وتنقسم هذه المناطق السكنية إلى أربعة أقسام كما يلي: أولاً: مناطق الفيلات ( س ف ) : وهي المناطق المخصصة للمساكن الخاصة المنفصلة أو المتلاصقة التي لها مداخل مباشرة على شارع أو طريق. ثانياً: مناطق العمارات ( س ع ): هي مناطق مخصصة للمساكن التي لها مداخل مشتركة. ثالثاً: مناطق الاسكان المعتمد ( س ق ): هي مناطق إسكان عمائر او فيلات يحق للمالك او المطور اختيار احدهما أو المزج بينهما مع مراعاة المعايير والضوابط التخطيطية. رابعاً: المناطق العفوية ( س و ): وهي المناطق التي بنيت بدون تخطيط مسبق والمحددة في المادة 9 فقرة 9/4 . 4/3. المناطق الصناعية (ص) وهي المناطق المخصصة للاستعمالات الصناعية المعتمدة في المخطط المحلي بمختلف أنواعها ومستوياتها سواءاً كانت صناعات خفيفة أو متوسطة أو ثقيلة ، أو كانت صناعات تجميعية أو تكميلية أو دقيقة والكترونية. وتنقسم هذه المناطق الصناعية إلى أربعة أقسام كما يلي: أولاً: المستودعات ويرمز لها بالرمز ( ص 1 ). ثانياً: الصناعات الخفيفة والورش ويرمز لها بالرمز ( ص 2 ). ثالثاً: المدن الصناعية ويرمز لها بالرمز ( ص 3 ). رابعاً: الصناعات البتروكيماوية ويرمز لها بالرمز ( ص 4 ). 4/4. مناطق الخدمات الإقليمية وشبه الإقليمية (ق) وهي المناطق المخصصة للمناطق المفتوحة والتعليمية والإدارية والخدمات الصحية والأمنية والترفيهية والإقليمية لخدمة المدينة والإقليم. 4/5. مناطق التنمية الخاصة (م خ) وهي المناطق أو المشاريع التي تعتمدها الأمانة كمنطقة تنمية خاصة حيث يتم دراستها كمشروع متكامل يشمل دراسة الطرق والنقل والمرور ومواقف السيارات وحركتها، وحركة ومسارات المشاة، ومرافق البنية التحتية، والاستعمالات والخدمات والكتلة والفراغات العمرانية، والطابع والنمط العمراني والمعماري وخطوط السماء . ويتم بناءاً على ذلك تحديد الاستعمالات وضوابط التنمية وأنظمة البناء حسب التصميم المقترح بعد الموافقة عليه. 4/6. مناطق المشاريع المتميزة (م م) وهي تلك المناطق التي تهدف الأمانة إلى تنفيذ مشاريع ريادية ومتميزة عليها من خلال تشجيع المطورين والمستثمرين على تنميتها بنفس ضوابط ومميزات مناطق التنمية الخاصة، حيث تقوم الأمانة بإعطاء حوافز تشجيعية لتلك المناطق من خلال انظمة بناء محفزة من حيث تنوع الاستعمالات ومعامل مسطح البناء بها .وتنقسم هذه المناطق إلى خمسة أقسام سيتم إيضاحها في مادة (المشاريع المتميزة) لاحقاً. 4/7. المنطقة التاريخية (خ) هي المنطقة المحددة في اطلس المخطط المحلي كمنطقة تاريخية. 4/8. مشاريع القرى المتكاملة ( خ3) هي المشاريع العمرانية التي يتم إنشاؤها خارج مرحلة التنمية الثالثة، وتكون متكاملة الخـــدمات والمرافق ( كمجتمع عمراني أو متعددة الاستعمالات )، يلتزم فيها المطور بإنشـاء جميع المرافق العـامة ضمن المخـططات المقدمة منه مثل: المساجد والمدارس ومراكز الرعاية الصحية ومراكز الدفاع المدنى (حسب المعدلات والمعايير التخطيطية المعتمدة لدى الأمانة )، وتمديد شبكات الكهرباء والمياه والصرف الصحي والهاتف وسفلتة ورصف وإنارة الشوارع، وإدارة وصيانة وتشغيل الخدمات البلدية والأمنية والتعليمية والصحية وشبكات الطرق والكهرباء والهاتف والمياه والصرف، حسب حاجة التنمية لهذه المشاريع، بحيث تكون متكاملة الخدمات والمرافق.