12/3-2. |
منطقة بحر الطيب (بحر الطين) المحددة بالتالي:
-
شمالاً: شارع الامانة
-
جنوباً: طريق الفلاح
-
شرقاً : شارع حائل حتى تقاطعه مع شارع حمزة شحاتة شرقاً إلى طريق المدينة ومن ثم ميدان البيعة والمنطقة التاريخية ومن ثم شارع الميناء وامتداده حتى التقائه بطريق الفلاح
-
غرباً: ميناء جدة الاسلامي والبحر الأحمر
|
|
12/3-3. |
منطقة قصر خزام:
-
شمالاً: طريق مكة المكرمة حتى تقاطعه مع شارع قصر خزام حتى تقاطعه مع شارع مدائن ال فهد
-
جنوباً: وزارة البرق والبريد والهاتف، وكلية الاتصالات
-
شرقا: شارع مدائن ال فهد
-
غربا: مقبرة الاسد بالمنطقة التاريخية وحي الهنداوية
|
|
12/3-4. |
أي مناطق تقترحها وتقرها الأمانة كمناطق تنمية خاص
|
|
|
|
12/4-1 |
استعمالات الأراضي:
|
|
يتم تحديد النسب المناسبة للاستعمالات وأنواعها لكل الفئات والجهات المستفيدة من عملية التطوير، سواء العامة أو الخاصة، والاستفادة القصوى من المساحات المستقطعة اللازمة للخدمات والمرافق العامة والطرق وممرات المشاة والحدائق والساحات.
|
|
12/4-2 |
كثافة التطوير:
|
|
وتمثل زيادة الكثافة حافزاً للعملية التخطيطية لدعم الجدوى الاقتصادية للمشاريع دون أن يتعارض ذلك مع إستدامة التنمية والوصول لبيئة عمرانية متميزة.
|
|
12/4-3 |
ارتفاعات المباني:
|
|
تتم دراسة ارتفاعات المباني بما يتناسب والجدوى الاقتصادية للمشروع وبما يحقق بيئة حضرية وعمرانية متميزة وفريدة وبما يحافظ على اشتراطات السلامة العامة والخصوصية وحسن الجوار في المنطقة.
|
|
12/4-4 |
الجودة النوعية:
|
|
يتم تحقيق الجودة النوعية من خلال وضع مواصفات ومعايير لعناصر ومواد البناء المستخدمة في المشروع ونسب الفراغات وكتل المباني وحركة الهواء والخصوصية وكذلك حركة النقل ووسائل المواصلات وحركة المرور وأماكن الانتظار، والإعتبارات البيئية ، وغيرها، بما يضمن كفاءة عالية وجودة متميزة لمنطقة الدراسة.
|
|
12/4-5 |
حوافز التطوير:
|
|
الهدف من عملية التطوير هو خلق بيئة عمرانية وحضارية متميزة ومتكاملة الخدمات والعناصر والمرافق التي تضمن تحقيق ذلك . ولهذا سيشترك كل ملاك ومطوري الأراضي ومن لهم مصلحة في منطقة الدراسة في عملية التطوير لتحقيق الجودة المطلوبة، وسيكافأ كل من سيساهم في عملية التطوير بحوافز ومميزات بقدر مساهمته في زيادة الارتفاعات وزيادة نسب البناء ... أما من لم يساهم في عملية التطوير فيكون ملزما بالضوابط والاشتراطات التي تضعها الأمانة من حيث الارتفاعات ونسب البناء . كما سيكون ملزما بمعايير الجودة النوعية التي ستضعها اللجنة التطويرية للمنطقة للمباني والمنشآت ومواد البناء والفراغات والساحات والخصوصية.
|
|
|
|
12/5-1 |
بالنسبة لمناطق التنمية الخاصة بمنطقة بحر الطيب والمطار القديم وقصر خزام والرويس يكون نظام البناء بها كالتالي:
|
|
يتم العمل بموجب التنظيمات القائمة قبل صدور هذه الضوابط إلى حين الانتهاء من الدراسات التفصيلية لها وإعتماد التنظيمات التفصيلية الخاصة بها من صاحب الصلاحية.
|
|
12/5-2 |
بالنسبة لمناطق التنمية الخاصة الأخرى التي تحددها الأمانة يكون نظام البناء بها كالتالي:
|
|
يتم تحديد نظام البناء حسب ما تسفر عنه دراسة المخطط العام لهذه المناطق.
|
|
|
|
يتم إعلان المناطق المحددة في الفقرة ( 12/3 ) كمناطق تنمية خاصة عند اعتماد هذه الوثيقة.
|
|
|
12/7-1. |
مرونة في تحديد استعمالات الأراضي.
|
12/7-2. |
مرونة في تحديد نسب البناء للأراضي الخاصة بهم.
|
12/7-3. |
مرونة في تحديد ارتفاعات المباني.
|
|
|
