وثيقة المخطط المحلي المعتمدة
أطلس المخطط المحلي المعتمد
دليل أنظمة واشتراطات البناء
المناطق ذات الاشتراطات الخاصة
قرارات وتعاميم

الصفحة الرئيسية >> وثيقة المخطط المحلي >> الفصل الثاني: أنظمة البناء >> مادة (13) المشاريع المتميزة (م م )

مادة (13) المشاريع المتميزة (م م )

  

13/1 : التعريف

  

كما ورد سابقاً في مناطق الاستعمالات ورموزها وحسب ما هو موضح في الشكل رقم (6).

13/2 : الاستعمالات

  

استعمالات متعددة.

13/3 : تحديد مناطق المشاريع المتميزة

  

تنقسم مناطق المشاريع المتميزة إلى خمسة أقسام كما يلي:

13/3-1.

المنطقة الأولى:

المنطقة المركزية، وبمساحة لا تقل عن 5.000 م2، في المنطقة المحددة بشارع الملك خالد الدائري شمالاً وشرقاً وجنوباً و طريق المدينة ثم شارع باعشن غرباً.

9/4/3-2.

المنطقة الثانية:

بمساحة لا تقل عن 15.000 م2 خارج المنطقة المركزية وحتى:

  • شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز شمالاً.
  • طريق الحرمين شرقاً والبحر غرباً.
  • طريق جسر الفلاح (جسر الخير) جنوباً.

1.

تعريفات
2. الأساس في تحديد أنظمة البناء
3. الشروط العامة لتطبيق أنظمة البناء
4. المنطقة المركزية (ت م)
5. المحاور التجارية (ت ح)
6. الشوارع التجارية (ت ر)
7. المناطق البحرية (ت ب)
8. مراكز الخدمات (ت خ)
9. المناطق السكنية (س)
10. المناطق الصناعية (ص)
11. الاستعلامات والخدمات الإقليمية (ق)
12. مناطق التنمية الخاصة (م خ)
13. المشاريع المتميزة (م م)
14. المنطقة التاريخية (خ)
15. مشاريع القرى المتكاملة (خ 3)

13/3-3.

المنطقة الثالثة:

بمساحة لا تقل عن 30.000 م2، وذلك كما يلي:

  1. شمالاً: شارع النزهة ثم طريق المدينة ثم شرم أبحر.
    جنوباً: شارع الأمير محمد بن عبدالعزيز.
    شرقاً: طريق الحرمين.
    غرباً: طريق الكورنيش.
  2. شمالاً: طريق جسر الفلاح (جسر الخير).
    جنوباً: شارع جنوب القاعدة البحرية.
    شرقاً: طريق الليث.
    غرباً: القاعدة البحرية.

13/3-4.

المنطقة الرابعة:

بمساحة لا تقل عن 50.000 م2، وذلك كما يلي:

  • من شمال شرم أبحر حتى حدود المحافظة شمالاً.
  • من شرق طريق الحرمين حتى حدود المحافظة شرقاً (ما عدا المناطق العفوية والتي حدها الادنى25.000م2).
  • من جنوب طريق القاعدة البحرية وحتى حدود المحافظة جنوباً.

13/3-5.

المنطقة الخامسة " المناطق البحرية":

بمساحات لا تقل عن 30000م2 وذلك كما يلي:
في المناطق الواقعة على البحر المفتوح إبتداءً من نقطة إلتقاء شرم أبحر مع البحر وشمالاً حتى حدود المحافظة مع الالتزام بالضوابط والمعايير الخاصة بذلك والواردة في الفقرة 13/6/5 من المادة (13).


13/4 : الموافقة المبدئية للمشاريع المتميزة

  

هي التي يحصل عليها صاحب المشروع من حيث المبدأ طبقا لما وردفي المادة 13 بالفقرة 13/6 (الضوابط والاشتراطات التي بموجبها تصدر الأمانة موافقة مبدئية على دراسة المشروع كمشروع متميز) وذلك لحين استكمال الدراسات التفصيلية للمشروع الواردة في دليل اشتراطات البناء.


13/5 : الموافقة النهائية للمشاريع المتميزة

  

هي التي يحصل عليها صاحب المشروع بعد استكماله لكافة الدراسات التفصيلية التي يتطلبها النظام واعتماد لجنة دراسة المشاريع المتميزة لها كمشروع ابتدائي ويتم على ضوئها استكمال إجراءات استخراج رخصة البناء.


13/6 : الضوابط والاشتراطات التي تصدر الأمانة على ضوئها موافقة مبدئية لدراسة المشروع كمشروع متميز

  

يتم قبول المشاريع لدراستها كمشاريع متميزة وإعطائها موافقة مبدئية عند تحقيق الضوابط والاشتراطات التخطيطية التالية:

13/6-1.

موافقة الأمانة على الموقع والاستعمال المقترح.

13/6-2.

تقديم كروكي حديث معتمد بعد تاريخ 18/3/1427 هـ.

13/6-3.

استيفاء مساحة المشروع بعد التنظيم حسب ما ورد في الفقرة 13/3.

13/6-4.

أن يكون موقع المشروع كما يلي:

  1. في المنطقة المركزية: على شارعين لا يقل عرض إحداهما عن 16م.
  2. في المنطقة البحرية: على طريق عام لا يقل عرضه عن 32م وأن يكون موقع المشروع متصلا بالبحر.
  3. في باقي مناطق المحافظة: يحاط الموقع بأربعة شوارع لا يقل عرض شارعين منها عن 30م والشارعين الاخرين لا يقل عرضهما عن 12 متر.

13/6-5.

المشاريع المتميزة الواقعة في المنطقة الخامسة (المناطق البحرية) تلتزم بالشروط والضوابط الإضافية التالية كما في الشكل رقم (5):


شكل (5) المشاريع المتميزة بالمنطقة البحرية
  1. أن يكون الاستعمال سكني سياحي.
  2. أن لا يقل عرض الواجهة البحرية عن 150 م.
  3. لا تزيد نسبة البناء في الدور الأرضي عن 30%.
  4. المحافظة على نسبة 50% من الواجهة البحرية متصلة بصرياً ومباشرة إلى الطريق العام (لا يتم البناء فيها).
  5. لا يتم البناء في الـ 100 متر الأولى جهة البحر وتترك كمنطقة مفتوحة. للعامة حسب نظام وذلك كما يلي:
    • مسافة الـ50 متر الاولى جهة البحر تترك كشاطئ رملي.
    • مسافة الـ 50 متر التالية تستخدم كمنطقة خدمات عامة يسمح فيها بمنشآت غير ثابتة (مؤقتة) من طابق واحد فقط.
  6. معامل مسطحات البناء المسموح بها لا تزيد عن (2.0).
  7. مراعاة تدرج الارتفاعات (في منطقة البناء) من الطريق العام نزولاً جهة البحر.
  8. استحداث طريق بأحد جانبي المشروع واصلاً من الشارع العام وحتى منطقة الخدمات لا يقل عرضه عن 12 متر.

13/6-6.

تقديم عرض وتقرير فني (A3) مدعم بالرســـومات يتضمن فكرة المشروع والمميزات والإضافات التي يتضمنها المشروع من حيث: استدامة المشروع والمميزات المعمارية والعمرانية والتخطيطية.ومعالجة الواجهات من الكشف والمعالجات الفنية المتميزة لعناصر المشروع المختلفة.

13/6-7.

إلتزام صاحب المشروع بالآتي:

  1. المعايير والاشتراطات التخطيطية المعتمدة للنشاط المقترح.
  2. شروط وضوابط النطاق العمراني المعتمد.
  3. إحضار موافقة الجهات ذات العلاقة (إذا استدعى الامر) قبل استخراج التصريح النهائي.
  4. مثل: الطيران المدني - التعليم - الصحة - الدفاع المدني - اللجنة الرباعية للواجهات البحرية.
  5. موافقة الوزارة على تجميع الشوارع الداخلية والممرات والحدائق والمرافق العائدة للأمانة بالموقع إذا تطلب المشروع ذلك، وإعادة تخطيط الموقع بما يتلاءم مع الأنظمة التخطيطية المعتمدة.
  6. موافقة الأمانة والجهات المعنية في حالة نقل وتعديل مسارات المرافق القائمة على أن يتحمل المطور تكاليف ربطها بأقرب شبكة معتمدة.
  7. توفير المرافق والخدمات العامة (الصحية والتعليمية والدينية والأمنية والاجتماعية ... الخ) التي تتطلبها المشاريع السكنية وفقاً للكثافة السكانية المتوقعة والمعايير التخطيطية المعتمدة.

13/7 : الموافقة النهائية للمشاريع المتميزة

  
  1. حصول المشروع على موافقة مبدئية.
  2. تقديم الرسومات والوثائق الخاصة بالمشروع والموضحة تفصيلا بدليل اشتراطات البناء اعتماد دراسة الحركة المرورية.
  3. تقديم ما يفيد التزام صاحب المشروع بما ورد في الفقرة (7) من إجراءات الموافقة المبدئية والتي تشمل موافقات الجهات المعنية: كالطيران والدفاع المدني - التعليم - الصحة - اللجنة الرباعية ....... إلخ.
  4. حصول المشروع على نسبة 80% من جدول تقويم المشاريع المتميزة المرفق بدليل اشتراطات البناء.



13/8 : نظام البناء في المشاريع المتميزة

  


جدول رقم (7)


شكل (6): مناطق المشاريع المتميزة




 

© جميع حقوق الطبع والنشر محفوظة لدى أمانة محافظة جدة 2007