19/1-3: |
كما تنقسم قطع الأراضي في البلوكات إلى قسمين :
-
القطع الأمامية: هي قطع الأراضي التي تطل وتفتح مباشرة على المحور او الشارع التجاري.
-
القطع الخلفية : هي قطع الأراضي التي تلي القطع الأمامية ولا تطل أو تفتح مباشرة على المحور أو الشارع التجاري.
|
|
|
|
19/2-1: |
القطع الأمامية : تأخذ نظام المحور أو الشارع في الارتفاع والاستخدام.
|
19/2-2: |
القطع الخلفية : تأخذ نظام المنطقة الخلفية في الاستخدام أما الارتفاع فيكون بما يلي:
-
في مناطق الفيلات فيكون نظام البناء بها كالتالي:
-
المحاور الرئيسية والثانوية والشوارع التجارية الرئيسية يكون نظام البناء هو 4 طوابق 60% بمعامل مسطح بناء 2.4.
-
الشوارع التجارية المحلية يكون نظام البناء فيها طابقين 60% بمعامل مسطح بناء 1.2.
-
في مناطق العمائر فيكون نظام البناء بها كالتالي:
-
المساحات أقل من 400 م2 يكون نظامها 4 طوابق 60% بمعامل مسطح بناء 2.4 .
-
المساحات أكبر من 400 م2 يكون نظامها كما يلي:
-
للمحاور الرئيسية يكون نظام البناء هو 6 طوابق 60% بمعامل مسطح بناء 3.6 بحد أقصى 9 طوابق
-
للمحاور الثانوية يكون نظام البناء هو 5 طوابق 60% بمعامل مسطح بناء 3.0 وبحد أقصى 7 طوابق .
-
للشوارع التجارية الرئيسية والمحلية هو بحد أقصى 4 طوابق 60% بمعامل مسطح بناء 2.4 .
-
يشترط ألا يتجاوز ارتفاعات القطع الخلفية ارتفاعات المباني على القطع الأمامية .
|
|
|
|
|
في حالة دمج قطع الأراضي الأمامية والخلفية كمشروع واحد يكون الأتي :
|
19/3-1: |
الالتزام بعدم فتح مداخل تجارية على الشوارع السكنية.
|
19/3-2: |
تأخذ القطع الخلفية نظام القطع الأمامية في الاستخدام و الارتفاع .
|
19/3-3: |
يتم الالتزام بنظام ارتدادات البناء كالاتي :
-
البلوكات الموازية:
-
يجب ألا يقل الارتداد جهة الشارع الخلفي عن 5 أمتار.
-
يجب ألا يقل عرض الشارع الخلفي لقطع الأراضي الواقعة على المحاور والشوارع التجارية الرئيسة عن 25 متر.
-
أما إذا كان عرض الشارع الخلفي أقل من 25 متر فيتم زيادة الارتداد الخلفي حتى يستكمل عرض الشارع.
-
في حالة كون البلوك الأول عبارة عن قطعة واحدة يقل عرضها عن 70 متر يجب ألا يتعدى الارتداد الخلفي المطلوب مضافا إليه الارتداد الأمامي عن ثلث طول قطعة الأرض.
-
يقاس عرض الشارع الخلفي في كل الحالات من حد ملكية القطعة المقابلة لحد البناء.
-
البلوكات العمودية :
يجب ترك مسافة لا تقل عن 8 (ثمانية أمتار) من حد الجار الخلفي للبلوك الأول كمساحة مفتوحة أو مواقف سيارات أو ممر مشاه.
|
|
شكل رقم (7أ-1) نظام البلوك الأول على المحاور و الشوارع التجارية
شكل رقم (7أ-2) نظام البلوك الأول على المحاور و الشوارع التجارية
شكل رقم (7ب)نظام البلوك الأول على المحاور و الشوارع التجارية
شكل رقم (7ج)نظام البلوك الأول على المحاور و الشوارع التجارية
|
|
|
19/4-1: |
الإلتزام بالاشتراطات والمعايير الفنية المعتمدة لتخطيط وتصميم المواقع.
|
19/4-2: |
الإلتزام بالاشتراطات العامة الواردة في مادة 3، والاشتراطات الخاصة الواردة في الفصل الثالث، وفي دليل اشتراطات وأنظمة البناء .
|
|
|
