الصفحة الرئيسية >> وثيقة المخطط المحلي >> الفصل الثالث: اشتراطات وضوابط البناء الخاصة >> مادة ( 23 ) الملاحق

مادة ( 23 ) الملاحق

 


23/1 : الملاحق العلوية

 

23/1/1.

يسمح ببناء ملحق علوي في مباني الفيلات بنسبة لا تزيد عن 25% من مساحة الطابق العلوي (لا تشمل بيت الدرج) بشرط أن تكون كافة الفتحات ( الشبابيك والابواب ) تطل على السطح العلوي وبارتفاع لا يزيد عن ارتفاع بيت الـدرج أو 3 أمتار (كحد أقصى) ولا تحتسب ضمن معامل مسطح البناء.

23/1/2.

يسمح ببناء ملحق علوي في مباني العمارات بنسبة لا تزيد عن 10% من مساحة الطابـق المتكرر (لا تشمل بيت الدرج) وبشــرط أن تكون كــافة الفتحـات ( الشبابيك والابواب ) مطلة على السطح العلوي وبارتفاع لا يزيد عن ارتفاع بيت الدرج أو 3 أمتار (كحد أقصى) ولا تحتسب ضمن معامل مسطح البناء.

23/3/3.

للمالك الحق في أختيار اما ملحق علوي أو فيلا سطح مع الالتزام بضوابط واشتراطات البناء لكل منهما.

23/2 : الملاحق الأرضية

 

23/2/1.

السماح ببناء الملاحق الأرضية لمباني الفيلات ومباني المناطق البحرية بنسبة 10% من مساحة الارض ،على أن لا تزيد نسبة التغطية الكلية عن (60% بمناطق الفيلات و40% بالمناطق البحرية) .وتكون من طابق واحد،وكافة فتحات الشبابيك والابواب والمكيفات مطلة على الداخل وأن لايقل ارتداد الملحق عن المبنى الرئيسي عن 1.5 متر.

23/2/2.

السماح ببناء غرفة حارس شاملة خدماتها في الطابق الارضي في الارتداد الخلفي بمساحة لا تزيد عن 25م2 بالعمارات بشرط ان تكون الفتحات والشبابيك مطلة على الداخل.

23/2/3.

تحتسب نسبة البناء المحددة في الملاحق الأرضية من نسبة البناء ولا تحتسب ضمن مسطح البناء.


16.

التعديل في استعمالات الأراضي

17. استدامة المباني
18. ارتفاعات الطوابق في المناظق السكنية وذات الاستخدام المتنوع
19. البلوك الأول على المحاور والشوارع التجارية
20. الارتدادات في المناطق السكنية وذات الاستخدام المتنوع
21. مواقف السيارات
22. الدراسات المرورية
23. الملاحق
24. فيلا السطح
25. تطبيق النظام على المباني القائمة
26. صرف مياه السيول والأمطار
27. المميزات التشجيعية لزيادة عدد مواقف السيارات