الرئيسيةالأسئلة المتكررة
الأسئلة المتكررة
 

 

1. كيف أستطيع التقديم على منحة بلدية؟

صدر الأمر السامي الكريم رقم 20562 بتاريخ 02/ 06/ 1434هـ بوقف توزيع المنح البلدية ونقل جميع الطلبات السابقة الغير منفذة إلى وزارة الاسكان.

2. ما هي الإجراءات التي تتم بعد الأمر السامي؟

يجب على المواطن صاحب الأمر فتح ملف عن طريق مراجعته للأمانة وذلك لوضع معاملة منحته ضمن قائمة المستوفين لإجراء عملية المنح تمهيداً لإجراء عملية القرعة حسب أقدمية استيفاء الأوراق المطلوبة.

3. تم تخصيص قطعة أرض لي وتم إلغاء هذا التخصيص.. كيف؟

لا يتم إلغاء التخصيص إلا إذا لم يكن مستوفياً للشروط النظامية المطلوبة في مثل هذا الخصوص.

4. كيف يمكنني الحصول على منحة مع العلم أنني حصلت على منحة سابقة؟

بالنسبة للمنح السامية فإنه يجوز للشخص أن يمنح مرتين متتاليتين بشرط أن يصدر لكل منها أمر سامي مستقل وما زاد عن ذلك فيلزم أن يكون باستثناء من أسبقية المنح من المقام السامي.

5. تقدمت هذا العام بطلب نقل منحتي إلى مدينة جدة وعندما راجعت الأمانة أبلغوني أن تخصيص المنحة لم يحن بعد فلماذا لم تأخذ الأمانة أقدمية تاريخ حصولي على المنحة التي طلبت نقلها إلى مدينة جدة هذا العام؟

لأنه ينطبق على هذه المنحة ما انطبق على أصحاب المنح لهذا العام وذلك أن المنحة المنقولة تعامل بتاريخ نقلها وليس بتاريخ صدورها في المدينة الأخرى.

6. حصلت على منحة (تطهير الحرم) وتقدمت بعد ذلك للحصول على منحة بلدية. هل تحرمني منحتي في (تطهير الحرم) عن منحتي المقدمة للبلدية؟

لا تحرمك المنحة حيث أن منحة المشاركين في (تطهير الحرم) تعد مكافأة ولا تسجل كأسبقية منح.

7. حصلت على منحة سامية وأنا عضو هيئة تدريس هل يلغي حصولي على المنحة السامية فرصة حصولي على منحة الجامعيين؟

لا. جميع منح أعضاء هيئة التدريس معفاة من أسبقية المنح وبذلك لا يسقط حقك في المنح إذا كانت لديك منحة بلدية أو سامية سابقة للمنحة الجامعية.

8. تحصلت على منحة للجامعيين هل يحق لي تطبيقها خارج المخططات المخصصة للجامعيين؟

لا يمكن ذلك حيث أن الجامعيين لهم مخططات خاصة بهم حسب توجيه المقام السامي الكريم.

9. حصلت على منحة (الجامعيين) ولم أستلم سوى جزء منها فمتى أحصل على باقي المنحة؟

في الوقت الحاضر سوف يتم منح الذين لم يسبق لهم الحصول على أي جزء من المنحة وفي حالة توفّر مخططات جديدة خاصة بالجامعيين سوف يتم استكمال منح المتقدمين حسب أقدمية الأمر.

10. ما هي أنواع المنح؟

منح سامية: ويصدر هذا النوع من المنح من المقام السامي وهو عبارة عن توجيه للأمانات والبلديات بمنح بعض المواطنين قطع أراضي ذات مساحات محدودة في القرار المرسل للأمانات.

11. ماهي شروط المنح السامية؟

  1. إحضار المواطن بطاقة المراجعة الصادرة له من الديوان الملكي والمحدد بها رقم القرار وتاريخه والمساحة الممنوحة.
  2. عدم أسبقية المنح.

12. ماهي الأوراق والمسوغات الرسمية المطلوب توفيرها للمنح السامية؟

  1. الأوامر السامية الصادرة قبل عام 1432هـ:
    يتقدم صاحب الطلب إلى أمانة محافظة جدة – المبنى الرئيسي مركز خدمة العملاء ويقوم بعمل الآتي:
  • تعبئة استمارة طلب تنفيذ للمنحة السامية.
  • إرفاق صورة واضحة من الهوية الوطنية (أو بطاقة العائلة لمن لم يصدر لهم هوية وطنية مستقلة مع صورة واضحة من الهوية الوطنية للأب أو الزوج).
  • صورة من تذكرة مراجعة الديوان محدداً بها اسم صاحب المنحة ورقم الأمر السامي وتاريخه ومساحة الأرض الممنوحة.
  1. الأوامر السامية الصادرة من عام 1432 هـ وما بعدها:
    يتقدم بطلب تنفيذ المنحة للمواطن الحاصل على أمر بالمنح الكترونياً عن طريق
    خدمة طلب تنفيذ منحة سامية
  • لا يلزم الحضور شخصياً لمقر الأمانة.
  • إرفاق صورة واضحة من الهوية الوطنية (أو بطاقة العائلة لمن لم يصدر لهم هوية وطنية مستقلة مع صورة واضحة من الهوية الوطنية للأب أو الزوج).
  • يرفق في النظام صورة من تذكرة مراجعة الديوان محدداً بها اسم صاحب المنحة ورقم الأمر السامي وتاريخه ومساحة الأرض الممنوحة (اختياري).

13. كيف تسير إجراءات المنح السامية؟

  1. التقدم بمعروض للديوان الملكي بطلب المنح.
  2. إدارج بيانات طلبات المنح بالحاسب الآلي حسب تواريخ استكمال مسوغاتها المطلوبة.
  3. التخصيص من قبل لجنة التخصيص بالقرعة وحسب أقدمية استكمال المسوغات المطلوبة.
  4. إصدار قرار بالمنح من معالي الأمين بعد التأكد من أسبقية المنح.
  5. تسليم المواطن الأرض على الطبيعة من قبل المكتب الإستشاري.
  6. إرسال خطاب من معالي الأمين لكتابة عدل الأولى لإصدار الصك.

14. ماذا تم بخصوص طلبات المنح البلدية حتى الآن؟

صدر الأمر السامي الكريم رقم 20562 بتاريخ 02/ 06/ 1434هـ بوقف توزيع المنح البلدية ونقل جميع الطلبات السابقة الغير منفذة إلى وزارة الإسكان.

1. ماذا يقصد بنظام المزايدة؟

أوضحت لائحة التصرف بالعقارات البلدية الصادرة بموجب الأمر السامي البرقي الكريم رقم 3/ب/38313 في 24/ 9/ 1423هـ المزايدة العامة بأنها بيع أو تأجير العقارات البلدية بأسلوب يهدف إلى الوصول لأعلى سعر عن طريق دعوة أكبر عدد ممكن من المستثمرين المشاركين عن طريق الظرف المختوم.

2. ما هي شروط الاستثمار لديكم؟

  1. أن يكون للمستثمر أو المستثمرة سجل تجاري ساري المفعول.
  2. تعبئة نموذج تسجيل مستثمر إلكترونياً مع إرفاق المستندات المطلوبة وذكر رقم المستثمر وتقديمه بمركز خدمة العملاء بمبنى الأمانة الرئيسي.

3. لدي موقع استثماري لم يتم الإعلان عنه كيف يمكن استثماره؟

خطاب لمدير إدارة تخطيط الاستثمارات والصرافات والأبراج موضحاً فيه الطلب ورقم المستثمر أو من خلال إرسال بريد إلكتروني إلى takhteet@Jeddah.gov.sa يحتوي على مايلي:

  1. صورة المصور الجوي للموقع المراد استثماره من google مع توضيح الإحداثيات.
  2. صورة واضحة من بطاقة الأحوال المدنية للمستثمر.

4. هل يمكن أن يتم تأجير أي مشروع مباشرة دون الدخول في مزايدة؟

يستثنى من التأجير بالمزايدة العامة الأراضي التي تؤجر على الجهات الحكومية أو الشركات ذات الامتياز العام أو التي تسهم فيها الدولة لاستخدامها لأي من تجهيزات الخدمات الأساسية مثل الكهرباء والهاتف والمياه والصرف الصحي ووحدات العقار المخصصة للنفع العام ووحدات العقار المخصصة للنشاط الخدمي بشرط عدم تأجيرها من الباطن وأن يمارس المستأجر النشاط بنفسه. وفي جميع الأحوال يتم تقدير قيمة إيجار هذه المواقع من قبل لجنة التقدير.

5. ما هي المدة الاستثمارية للمشاريع الاستثمارية؟

  1. خمس سنوات كحد أقصى للمواقع المخصصة للوحات الإعلانية وآلات البيع الذاتي.
  2. سبع سنوات كحد أقصى في الحالات الآتية:
  • الأراضي التي لا يتضمن عقد تأجيرها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل المستثمر.
  • المباني التي لا يتضمن عقد تأجيرها إضافة مبان ثابتة عليها من قبل المستثمر.
  • الحدائق العامة المنفذة.
  1. عشر سنوات كحد أقصى في الحالتين الآتيتين:
  • المباني التي يتضمن عقد تأجيرها إضافة مبان ثابتة عليها أو إجراء أعمال ترميم شاملة لها من قبل المستثمر.
  • المواقع المخصصة لأجهزة الصرف الآلي.
  1. خمس عشرة سنة كحد أقصى للأراضي التي يتضمن عقد تأجيرها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل المستثمر لمشاريع استثمارية بخلاف ما يندرج في الفقرة (5) من هذه المادة.
  2. خمس وعشرون سنة قابلة للتمديد للأراضي التي يتضمن عقد تأجيرها إقامة مبان ثابتة عليها من قبل المستثمر لمشاريع استثمارية كبيرة مثل المصانع، الفنادق، والقرى والشاليهات والمنتجعات السياحية، والمدن الترفيهية، وحدائق الحيوان، والمجمعات التجارية، والمراكز الرياضية، وصالات الأفراح، ومحطات الوقود وما في حكمها. وتحدد المشاريع الاستثمارية الواردة في الفقرتين (4) و (5) أعلاه بقرار من الوزير.

6. هل يمكن للمستثمرات الدخول في نظام المزايدة الاستثمارية؟

نعم يمكن الدخول في المزايدة لكل من لديه سجل تجاري سواء كان مستثمر أو مستثمرة.

7. ماهي المشاريع التي يمكن استثمارها؟

أي مشروع يخدم المدينة ويقام على أراضي حكومية وأرصفة يمكن استثماره مثل (الأكشاك – الكافتريات – عربات البليلة – سيارات الأيسكريم – محلات تجارية – فنادق – منتجاعات سياحية .... الخ)، ويكون تأجير العقارات البلدية بغرض ممارسة جميع أنواع النشاط الاستثماري التي تسمح بها الأنظمة والتعليمات، وتحدد المواقع والمساحات اللازمة لهذه الأنواع من النشاط وفق المعايير والأسس التخطيطية لكل مدينة على حدة وفي ضوء احتياجاتها.

8. ما الغرض من طرح المشروع هل لتحقيق أعلى إيرادات للأمانة أم خدمة للمنطقة؟

الغرض من طرح المشروع الاستثماري هو تحقيق خدمة للمنطقة وهذا ما تقوم به إدارة تخطيط الاستثمار والصرافات والأبراج والجهات الاستشارية للأمانة وكذلك تحقيق أكبر عائد تطبيقاً لاشتراطات لائحة التصرف بالعقارات البلدية لتعود هذه الإيرادات بدورها لصيانة هذه المحافظة العريقة جدة لأن جميع إيرادات الاستثمارات ترجع للأمانة لتقديم مشاريع الصيانة مثل (الإنارة – الأرصفة – السفلتة .... الخ).

1. هل يمكن تجديد العقود الاستثمارية؟

المشاريع الاستثمارية الكبيرة فقط هي التي يسمح لها بالتجديد على أن يعاد تقدير القيمة الإيجارية كل عشر سنوات.

2. ما هي شروط تأجير وحدات السمك؟

أن يكون المتقدم من أرباب المهنة ويقدم ما يثبت ذلك مع طلب الاستئجار.

3. ما هي أنواع المشاريع الاستثمارية المتاحة؟

أكشاك، مسالخ، منتزهات، مسارات سيارات، مواقع بليلة، مكائن بيع ذاتي، مواقف سيارات، كافتيريات، أسواق ومراكز تجارية، لوحات إعلانية.

4. هل بالإمكان تغيير النشاط المذكور في العقد؟

لا يمكن تغيير النشاط المذكور في العقد نهائياً حسب نص المادة التاسعة من لائحة التصرف بالعقارات البلدية.

5. هل يمكن ترسية المزايدة إذا كان العطاء وحيد؟

يمكن ترسية المزايدة إذا كان العطاء وحيد بشرط أن تكون قيمة العطاء مناسبة.

6. هل يشترط ترسية المزايدة على مقدم أعلى عطاء؟

يتم ترسية المزايدة على مقدم أعلى عطاء إذا كانت قيمة العطاء مناسبة ومستوفي لجميع الشروط والمستندات المطلوبة.

7. ما هو الإجراء إذا رغب مقدم أعلى عطاء الانسحاب من المزايدة؟

في حال انسحاب مقدم أعلى عطاء يتم مصادرة الضمان البنكي المقدم منه ويتم التفاوض مع مقدم العطاء الثاني لرفع قيمة عطاءه.

8. هل يحق للمستثمر الانسحاب من الموقع قبل نهاية العقد؟

يحق للمستثمر الانسحاب من الموقع قبل نهاية العقد في حالة موافقة الأمانة بذلك على أن يلتزم بتسديد الإيجارات المستحقة عليه حتى تاريخ استلام الموقع منه.

9. ما هو تاريخ بداية سريان العقد؟

يبدأ سريان العقد اعتباراً من تاريخ تسليم الموقع للمستثمر بموجب محضر رسمي على أن لا تزيد عن شهر من تاريخ العقد ويتم تسليم الموقع للمستثمر غيابياً في حال عدم حضوره لاستلام الموقع في الموعد المحدد.

10. ما هي شروط دخول المزايدات؟

  • أن يكون حاصل على سجل تجاري ساري المفعول.
  • أن يتقدم بطلب لشراء الكراسة ويحدد فيه نوع المزايدة على مطبوعات المؤسسة أو الشركة.
  • أن يكون حاصل على ترخيص من الجهة المختصة لبعض المزايدات.
  • أن يقدم عطاءه داخل مظروف مختوم في نفس الموعد المحدد لفتح المظاريف.
  • أن يرفق بالعطاء ضمان بنكي يعادل إيجار السنة الأولى.

11. هل يتم إعفاء المستثمر من دفع إيجار فترة التنفيذ؟

يتم إعفاء المستثمر من دفع إيجار فترة تعادل 5% من مدة العقد معفية من الإيجار وليس من مدة العقد للإنشاء أو التجهيز.

1. ما هي طريقة حساب المساحات المختزلة في المشاريع التجارية؟

تحسب المساحات المختزلة فقط للمصاعد والسلالم والمناور والحوائط الخارجية، ولا تدخل مساحات الممرات ضمن الاختزال.

2. ما هي طريقة حساب مواقف السيارات إذا تضمن المشروع أكثر من استخدام؟

يتم حساب مواقف السيارات بجمع مساحات كل استخدام على حدة، وتقسم حسب جدول مواقف السيارات في وثيقة أنظمة وضوابط البناء.

3. ما هي طريقة حساب مواقف السيارات للإضافة والتعديل السكني والتجاري؟

  • الحالة الأولى: إذا كان المشروع مصرح قبل تاريخ 17/ 3/ 1427هـ يتم حساب مواقف السيارات لكل وحدة قائمة موقف واحد والمضاف حسب جدول مواقف السيارات في وثيقة أنظمة وضوابط البناء.
  • الحالة الثانية: إذا كان المشروع مصرح بعد تاريخ 17/ 3/ 1427هـ فيتم حساب مواقف السيارات للقائم والمضاف حسب جدول مواقف السيارات في وثيقة أنظمة وضوابط البناء.

وتحسب مواقف السيارات للمشاريع التجارية حسب جدول مواقف السيارات في وثيقة أنظمة وضوابط البناء.

4. ما هي لجان المشاريع التي تخص إدارة رخص البناء؟

  1. اللجنة الفنية للمشاريع.
  2. اللجنة الرئيسية للمشاريع.

5. ما هي المشاريع التي تعرض على لجان المشاريع؟

  1. المشاريع التي تقع على الشوارع التجارية الرئيسية ويرمز لها بالرمز (ت ر 1).
  2. المشاريع التي تقع على المحاور الثانوية ويرمز لها بالرمز (ت ح 1).
  3. المشاريع التي تقع على المحاور الرئيسية ويرمز لها بالرمز (ت ح 2).

كما يمكن معرفة ذلك في الكروكي التنظيمي.

6. ما هي المشاريع التي تعرض على اللجنة الفنية؟

هي المشاريع التي تقع على أحد الشوارع المذكورة سابقاً ومساحتها بين (1000م2 - 2999م2).

7. ما هي المشاريع التي تعرض على اللجنة الرئيسية؟

هي المشاريع التي تقع على أحد الشوارع المذكورة سابقاً ومساحتها أكبر من (3000م2).

8. هل المشاريع التي تقع على أحد الشوارع المذكورة سابقاً ومساحتها أقل من (1000م2) تعرض على أحد لجان المشاريع؟

لا، إنما يتم عمل 3 بدائل للمناظير ويتم اعتمادها من اللجنة الفنية فقط دون عرض كامل المشروع.

9. ما هو النظام العام للارتدادات؟

يمكن معرفة نظام الارتدادات للمشاريع السكنية والتجارية في وثيقة أنظمة وضوابط البناء المادة رقم (21) صفحة رقم (52).

10. ما هو نظام الارتدادات للمشاريع التجارية التي تقع على شوارع تجارية رئيسية أو محاور ثانوية أو محاور رئيسية؟

يمكن معرفة نظام الارتدادات للمشاريع السكنية والتجارية في وثيقة أنظمة وضوابط البناء المادة رقم (20) صفحة رقم (49).

11. ما هي المشاريع التي تحتاج إلى حلول معمارية للواجهات لعدم كشف المجاورين؟

يتم عمل الحلول المعمارية لعدم كشف المجاورين للمشاريع التي يكون نظام البناء فيها أكثر من دورين، كما لا يسمح بعمل فتحات في الملاحق العلوية لجميع المشاريع السكنية والتجارية المطلة على الجوار.

12. ما هي المشاريع التي تحتاج مطابقة اشتراطات موقع من البلدية الفرعية ورصد من إدارة التخطيط والدراسات؟

يتم عمل مطابقة اشتراطات موقع عن طريق البلدية الفرعية ورصد من إدارة التخطيط والدارسات للمشاريع التالية: (محطات الوقود، المدارس، المطاعم السريعة والمطابخ، المستشفيات والمستوصفات، قصور الأفراح).

13. متى يُطلب توفير غرفة كهرباء؟

يتم طلب غرفة كهرباء للمشاريع الجديدة والإضافة والتعديل إذا ما زادت المساحات للسكني عن 1000م2 وللتجاري عن 700م2 وحسب ما تراه شركة الكهرباء كون المشاريع مرتبطة إلكترونياً بشركة الكهرباء.

14. متى يُطلب عمل دراسة مرورية؟

يتم طلب عمل دراسة مرورية للمشاريع السكنية التي تتجاوز 100وحدة، وللمشاريع التجارية التي تتجاوز مساحات البناء فيها عن 5000م2، وللمكاتب الإدارية التي تتجاوز مساحات البناء فيها عن 10.000م2، ويمكن معرفة بقية المشاريع التي تتطلب عمل دراسة مرورية بمراجعة وثيقة أنظمة وضوابط البناء المادة رقم (23) صفحة رقم (56).